5 formas de aumentar el valor de reventa de su casa

Formas de agregar valor a su hogar y aumentar el retorno sobre la inversión

Si usted es propietario de una casa, es muy probable que usted ha estado preocupado por el precio de su caída en el valor de su casa. O quizás usted ha tenido la desafortunada experiencia de ver que "Se Vende" sentarse y recoger el polvo en el jardín del frente durante meses. A pesar de que no hay una varita mágica para obtener el dinero que quieres de tu casa, hay métodos que pueden ayudar drásticamente a la venta de su hogar con ofertas más altas y mayores tasas de alquiler.

Antes de entrar en el meollo de la cuestión, hay algunas cosas que todos los propietarios deben apreciar. La primera es que los posibles propietarios, ahora más que nunca, buscan en el valor de la vivienda a largo plazo.Mientras que en el pasado, muchos compradores de casas por primera vez miraron a su primera vivienda como el inicio de una nueva vida, ahora muchos futuros propietarios tienen que considerar si su casa va a retener el valor en el largo plazo, ya que seguimos viendo el mercado en  disminución. Esto es especialmente cierto para los posibles compradores que buscan para 10 o 20 años en el futuro y decidir si su inversión estará a la altura.

La segunda es la relativa a la percepción de precios del valor de una casa. Ciertos aspectos de una unidad de origen hasta su casa "valor percibido" en una proporción mayor que otros aspectos.

Considere el costo de la reparación de los tejados de su casa. El costo promedio de una casa re-techo es de entre  5.500€ y 8.500€, pero no añade prácticamente nada a la percepción del valor de la casa. Del mismo modo, las herramientas de ahorro de energía como paneles solares y reciclaje de agua, puede costar más de  15.000€ y agregar sólo una fracción de nuevo en el valor de la vivienda.

 Consideremos ahora el costo de actualizar todas las encimeras de la cocina y cuarto de baño de granito o mármol. El coste medio para mejorar profesionalmente estos es de entre 2.500€ a 4.500€, pero se puede añadir en cualquier lugar de  5.000€ a 10.000€ en el valor de venta de su casa. ¿Por qué? La diferencia se debe a que hay una percepción del valor de lujo para este tipo de mejoras, mientras que otros elementos no tienen la percepción del mismo precio. Las características demográficas del mercado aprecia que el lujo es seducido, y está dispuesto a gastar más por ello.

También vale la pena señalar que algunos elementos de mejora de vivienda son más duraderos que otros, esto se debe tener en cuenta en su "retorno de la ecuación de inversión", por así decirlo. 

Digamos por ejemplo que iban a remodelar su cocina entera. Con seguridad podría asumir que la instalación de nuevos armarios de cocina asumirá el 40-50% del total del proyecto. Si se ha instalado profesionalmente, los nuevos armarios deben durar de 10 a 20 años, de nuevo dependiendo de la instalación y los materiales utilizados. 

Electrodomésticos de acero inoxidable también tienen una vida útil de entre 10 y 20 años antes de que sean reemplazados.Encimeras de piedra para la cocina, lo que puede explicar el 20% del proyecto, si está instalado profesionalmente y cuidadas duran indefinidamente.

 Estos son factores que los compradores están considerando como se ve en el valor futuro de la casa.

Como un profesional de bienes raíces que ha reformado muchas casas en mi carrera, he compilado una lista de mis top 5 elementos que les recomiendo a los propietarios que quieran añadir un valor real a su casa. 

Como me encuentro en Zaragoza, algunos de estos pueden variar dependiendo de la configuración regional.

# 5 Pintura Fresca - Mientras que pintar su salón y cuartos de baño no se agrega nada al precio de su casa, usted puede estar totalmente seguro de que ayudará a vender su casa más rápido.Esto es, sin duda debido a la percepción de la "novedad" o la frescura que se siente por los posibles compradores tan pronto como entran en el hogar. Pintura interior completa es generalmente un precio de 1.100€ - 2.000€ y muy hacia arriba para las grandes casas. Mi opinión personal es no gastar más de lo que tienes que hacer, pero por lo general te  alegrarás de haberlo hecho.

# 4 pisos nuevos - Mientras que la piedra natural ha sido siempre 'la mirada', hay un gran número de productos sintéticos que imitan a esta mirada que no requieren el mantenimiento y conservación que viene con el producto de la piedra natural. 

La primera regla de oro es para reparar cualquier daño causado a su piso actual, esto normalmente no agrega ningún valor adicional, sino que le ayudará a su precio de salida ya que el comprador ve en cualquier problema de mantenimiento como un gasto adicional fuera de su bolsillo.

La segunda es la evaluación de su presupuesto, mientras que puede no ser viable, o una inversión que valga la pena, a poner nuevos azulejos en toda la casa, por lo general vale la pena volver a alicatar todas las áreas de cocina y baño para sacar el mayor provecho de su inversión.

Desde una cocina recién remodelada, puede aumentar drásticamente el valor de una casa, que es visto como una inversión más que vale la pena para cubrir esa área. Los costos típicos de ejecución son de aproximadamente 3,000€ para nuevos azulejos o pisos de madera en una habitación de tamaño medio, pero puede volver a agregar 20-40% de su inversión en un valor añadido a su casa, y añadir a la percepción general de los precios de la cocina y el hogar en su conjunto .

# 3 electrodomésticos de acero inoxidable - refrigerador de acero inoxidable, hornos, microondas son de gran valor para cualquier hogar, ya que van con prácticamente todos los estilos de cocina  rústica a moderna y en cualquier lugar en el medio. 

Ellos tienen una gran longevidad, son fáciles de limpiar, y no se manchan. Su precio promedio para sustituir sus aparatos actuales costará alrededor de  2,200€ por un paquete completo y que puede esperar obtener entre 3,500€ y 5,000€ mas, en el valor de su casa. Lo más importante, aumentar la percepción del valor total de la casa, ya que tiene el atractivo inmediato de hacer que cualquier cocina parezca mucho más habitable.

Las encimeras de granito # 2 (cocina y baños) - mostradores de granito, por sus propios méritos, puede hacer una transformación inmediata desde la fábrica a los hogares muy deseable de un valor duradero y de lujo.

 Dado que el granito viene en muchos colores y estilos, se puede acentuar el tema y el estilo de su cocina y baños. El granito también ha tenido la gran ventaja de ser mucho más asequible en los últimos 10 años. El precio promedio para la instalación de granito puede ser entre 2.200€ y 4.200€ y puede aumentar hasta 7.000€ a 15.000€  el valor de la casa (la mayoría de variables en la calidad de las habitaciones) lo que hace del granito un producto fantástico para vender la casa. 

Lo mejor de todo, ya que basta con instalar encimeras de granito en la parte superior de los muebles existentes, que pueden ser instalados por lo general en 24 horas y lleva menos estrés para el propietario actual.

Cocina # 1 y muebles de baño - Una de las primeras cosas que los potenciales compradores tienen en cuenta es la calidad de losmuebles. Yo estimaría que los muebles representan entre 8.000€ y 20.000€ el valor de la vivienda en función de su condición y la calidad de la madera o laminado. 

He visto las remodelaciones de muebles instalados por un profesional de entre 3.500€ y 7.500€ dependiendo del contratista. Una vez más, la calidad de los productos de madera se dirige a la longevidad del producto que ayudará directamente a su venta. 

Arce y abedul rojo son mis selecciones para el "costo inicial del valor a largo plazo", ya que son relativamente baratos, a pesar de la elevada demanda, y durará el mismo tiempo que las maderas más costosas como el nogal y ébano. Las maderas oscuras tienen una tendencia a aparecer más lujosas que los tonos más claros, aunque realmente se reduce a cómo se vé todo en general. La planificación lo es todo.

Si sé que una persona que esté considerando algún tipo de remodelación con el propósito de su venta inmediata,le recomiendo que utilice colores más neutros, cuando elija granito y muebles, ya que funcionará con prácticamente cualquier estilo o tema que el nuevo propietario quiera.

Yo personalmente he visto casas que fueron decoradas con hermosos clásicos oscuros y han estado ahí durante meses sin vender porque eran tan costosos de cambiar que no tenían nada absolutamente el gran atractivo que el propietario original le dió.

Las cosas que he mencionado son elementos que han trabajado para mí para mi experiencia, la experiencia puede ser diferente. Soy reacio a soltar grandes sumas de dinero de una sola vez por si  acaso las cosas no salen según lo planeado, por lo que trabajar con alguien profesional se recomienda para medir exactamente cuáles son los elementos que funcionarán mejor en su vecindario y lo que se busca a partir de los posibles compradores.

Herramientas necesarias:

·        Investigación de contratistas locales a precios bajos

·        Consulte a su agente de bienes raíces para las condiciones actuales del mercado y saber lo que vende

Precaución:

·        Haga cualquier remodelación que se realice en partes manejables

·        Mantener el control sobre su presupuesto, no dejes que el costo sea mayor de lo previsto

Consejos prácticos:

·        Comience con las mejoras que le darán el mayor retorno

·        No pierda tiempo ni dinero reparando los problemas que no le ayudarán a vender su casa

·        Haga su investigación en primer lugar, elaborar un plan de juego sólido