Formas de
agregar valor a su hogar y aumentar el retorno sobre la inversión
Si usted es propietario de una casa, es muy probable que usted ha estado
preocupado por el precio de su caída en el valor de su casa. O quizás
usted ha tenido la desafortunada experiencia de ver que "Se Vende"
sentarse y recoger el polvo en el jardín del frente durante meses. A pesar
de que no hay una varita mágica para obtener el dinero que quieres de tu casa,
hay métodos que pueden ayudar drásticamente a la venta de su hogar con ofertas
más altas y mayores tasas de alquiler.
Antes de entrar en el meollo de la cuestión, hay algunas cosas que todos
los propietarios deben apreciar. La primera es que los posibles
propietarios, ahora más que nunca, buscan en el valor de la vivienda a largo
plazo.Mientras que en el pasado, muchos compradores de casas por primera vez
miraron a su primera vivienda como el inicio de una nueva vida, ahora muchos
futuros propietarios tienen que considerar si su casa va a retener el valor en
el largo plazo, ya que seguimos viendo el mercado en disminución. Esto es especialmente cierto
para los posibles compradores que buscan para 10 o 20 años en el futuro y
decidir si su inversión estará a la altura.
La segunda es la relativa a la percepción de precios del valor de una casa. Ciertos
aspectos de una unidad de origen hasta su casa "valor percibido" en
una proporción mayor que otros aspectos.
Considere el costo de la reparación de los tejados de su casa. El
costo promedio de una casa re-techo es de entre 5.500€ y 8.500€, pero no añade prácticamente
nada a la percepción del valor de la casa. Del mismo modo, las
herramientas de ahorro de energía como paneles solares y reciclaje de agua,
puede costar más de 15.000€ y agregar
sólo una fracción de nuevo en el valor de la vivienda.
Consideremos ahora el costo de actualizar todas las encimeras de la
cocina y cuarto de baño de granito o mármol. El coste medio para mejorar
profesionalmente estos es de entre 2.500€ a 4.500€, pero se puede añadir en
cualquier lugar de 5.000€ a 10.000€ en
el valor de venta de su casa. ¿Por qué? La diferencia se debe a que hay
una percepción del valor de lujo para este tipo de mejoras, mientras que otros
elementos no tienen la percepción del mismo precio. Las características
demográficas del mercado aprecia que el lujo es seducido, y está dispuesto a
gastar más por ello.
También vale la pena señalar que algunos elementos de mejora de vivienda son
más duraderos que otros, esto se debe tener en cuenta en su "retorno de la
ecuación de inversión", por así decirlo.
Digamos por ejemplo que iban a remodelar su cocina entera. Con seguridad
podría asumir que la instalación de nuevos armarios de cocina asumirá el 40-50%
del total del proyecto. Si se ha instalado profesionalmente, los nuevos
armarios deben durar de 10 a 20 años, de nuevo dependiendo de la instalación y
los materiales utilizados.
Electrodomésticos de acero inoxidable también tienen una vida útil de entre
10 y 20 años antes de que sean reemplazados.Encimeras de piedra para la cocina,
lo que puede explicar el 20% del proyecto, si está instalado profesionalmente y
cuidadas duran indefinidamente.
Estos son factores que los compradores están considerando como se ve
en el valor futuro de la casa.
Como un profesional de bienes raíces
que ha reformado muchas casas en mi carrera, he compilado una lista de mis top
5 elementos que les recomiendo a los propietarios que quieran añadir un valor
real a su casa.
Como me encuentro en Zaragoza, algunos de estos pueden
variar dependiendo de la configuración regional.
# 5 Pintura Fresca - Mientras que pintar su salón
y cuartos de baño no se agrega nada al precio de su casa, usted puede estar
totalmente seguro de que ayudará a vender su casa más rápido.Esto es, sin duda
debido a la percepción de la "novedad" o la frescura que se siente
por los posibles compradores tan pronto como entran en el hogar. Pintura
interior completa es generalmente un precio de 1.100€ - 2.000€ y muy hacia
arriba para las grandes casas. Mi opinión personal es no gastar más de lo
que tienes que hacer, pero por lo general te
alegrarás de haberlo hecho.
# 4 pisos nuevos - Mientras que la piedra
natural ha sido siempre 'la mirada', hay un gran número de productos sintéticos
que imitan a esta mirada que no requieren el mantenimiento y conservación que
viene con el producto de la piedra natural.
La primera regla de oro es para
reparar cualquier daño causado a su piso actual, esto normalmente no agrega
ningún valor adicional, sino que le ayudará a su precio de salida ya que el
comprador ve en cualquier problema de mantenimiento como un gasto adicional
fuera de su bolsillo.
La segunda es la evaluación de su
presupuesto, mientras que puede no ser viable, o una inversión que valga la
pena, a poner nuevos azulejos en toda la casa, por lo general vale la pena
volver a alicatar todas las áreas de cocina y baño para sacar el mayor provecho
de su inversión.
Desde una cocina recién
remodelada, puede aumentar drásticamente el valor de una casa, que es visto
como una inversión más que vale la pena para cubrir esa área. Los costos
típicos de ejecución son de aproximadamente 3,000€ para nuevos azulejos o pisos
de madera en una habitación de tamaño medio, pero puede volver a agregar 20-40%
de su inversión en un valor añadido a su casa, y añadir a la percepción general
de los precios de la cocina y el hogar en su conjunto .
# 3 electrodomésticos de acero
inoxidable - refrigerador
de acero inoxidable, hornos, microondas son de gran valor para cualquier hogar,
ya que van con prácticamente todos los estilos de cocina rústica a moderna y en cualquier lugar en el
medio.
Ellos tienen una gran longevidad,
son fáciles de limpiar, y no se manchan. Su precio promedio para sustituir
sus aparatos actuales costará alrededor de 2,200€ por un paquete completo y que puede
esperar obtener entre 3,500€ y 5,000€ mas, en el valor de su casa. Lo más importante,
aumentar la percepción del valor total de la casa, ya que tiene el atractivo
inmediato de hacer que cualquier cocina parezca mucho más habitable.
Las encimeras de granito # 2
(cocina y baños) - mostradores
de granito, por sus propios méritos, puede hacer una transformación inmediata
desde la fábrica a los hogares muy deseable de un valor duradero y de lujo.
Dado que el granito viene
en muchos colores y estilos, se puede acentuar el tema y el estilo de su cocina
y baños. El granito también ha tenido la gran ventaja de ser mucho más
asequible en los últimos 10 años. El precio promedio para la instalación
de granito puede ser entre 2.200€ y 4.200€ y puede aumentar hasta 7.000€ a 15.000€
el valor de la casa (la mayoría de
variables en la calidad de las habitaciones) lo que hace del granito un
producto fantástico para vender la casa.
Lo mejor de todo, ya que basta
con instalar encimeras de granito en la parte superior de los muebles existentes,
que pueden ser instalados por lo general en 24 horas y lleva menos estrés para
el propietario actual.
Cocina # 1 y muebles de baño - Una de las primeras cosas
que los potenciales compradores tienen en cuenta es la calidad de losmuebles. Yo
estimaría que los muebles representan entre 8.000€ y 20.000€ el valor de la
vivienda en función de su condición y la calidad de la madera o laminado.
He visto las remodelaciones de muebles
instalados por un profesional de entre 3.500€ y 7.500€ dependiendo del
contratista. Una vez más, la calidad de los productos de madera se dirige
a la longevidad del producto que ayudará directamente a su venta.
Arce y abedul rojo son mis selecciones
para el "costo inicial del valor a largo plazo", ya que son
relativamente baratos, a pesar de la elevada demanda, y durará el mismo tiempo
que las maderas más costosas como el nogal y ébano. Las maderas oscuras tienen
una tendencia a aparecer más lujosas que los tonos más claros, aunque realmente
se reduce a cómo se vé todo en general. La planificación lo es todo.
Si sé que una persona que esté
considerando algún tipo de remodelación con el propósito de su venta inmediata,le
recomiendo que utilice colores más neutros, cuando elija granito y muebles, ya
que funcionará con prácticamente cualquier estilo o tema que el nuevo
propietario quiera.
Yo personalmente he visto casas
que fueron decoradas con hermosos clásicos oscuros y han estado ahí durante
meses sin vender porque eran tan costosos de cambiar que no tenían nada absolutamente
el gran atractivo que el propietario original le dió.
Las cosas que he mencionado son
elementos que han trabajado para mí para mi experiencia, la experiencia puede
ser diferente. Soy reacio a soltar grandes sumas de dinero de una sola vez
por si acaso las cosas no salen según lo
planeado, por lo que trabajar con alguien profesional se recomienda para medir
exactamente cuáles son los elementos que funcionarán mejor en su vecindario y
lo que se busca a partir de los posibles compradores.
Herramientas necesarias:
·
Investigación
de contratistas locales a precios bajos
·
Consulte a su agente
de bienes raíces para las condiciones actuales del mercado y saber lo que vende
Precaución:
·
Haga cualquier
remodelación que se realice en partes manejables
·
Mantener el control
sobre su presupuesto, no dejes que el costo sea mayor de lo previsto
Consejos prácticos:
·
Comience con las
mejoras que le darán el mayor retorno
·
No pierda tiempo ni
dinero reparando los problemas que no le ayudarán a vender su casa
·
Haga su investigación
en primer lugar, elaborar un plan de juego sólido
